Standortinformationen
Gewerbemieten-Service
Der Gewerbemieten-Service der IHK Potsdam ist eine Orientierungshilfe für Mieter und Vermieter. Er zeigt das aktuelle Mietpreisniveau in ausgewählten Städten des Kammerbezirkes der IHK Potsdam. Die ortsüblichen Von-Bis-Mietpreisspannen sind für Ladenflächen, Büro- und Praxisräume, Gaststätten, Lagerhallen und Freilagerflächen in den verschiedenen Geschäftslagen und Qualitäten zusammengefasst.
Der Gewerbemieten-Service 2024 wurde mit Unterstützung der BBE Handelsberatung GmbH und der NoceanZ GmbH erstellt. Für die Aktualisierung des Gewerbemieten-Service wurden Vermieter, Mieter, Makler, Ämter- und Stadtverwaltungen zu ihnen bekannten Mietverhältnissen befragt. Ergänzend erfolgte zudem ein Abgleich mit Angebotsmieten aus verschiedenen Internetangeboten. Die ermittelten Daten wurden von fachspezifisch öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen aus dem Sachverständigenausschuss und dem Fachgremium der IHK Potsdam ausgewertet und gewichtet. Die in den tabellarischen Übersichten angegebenen Mietpreise sind als monatliche Nettokaltmiete in EURO pro qm dargestellt.
Die Mietpreise (Preisspannen) sind Tendenzwerte, die Schwerpunktpreise abbilden. Sie dienen als Anhaltspunkt bei der Bestimmung der Marktmiete beim Abschluss von neuen Mietverträgen oder bei der Änderung bestehender Verträge. Am Markt können entsprechend Angebot und Nachfrage und weiterer Mietpreis beeinflussender Gegebenheiten auch Mietpreise außerhalb der dargestellten Korridore auftreten.
Tabellarische Mietübersichten 2024
| Potsdam (nicht barrierefrei, PDF-Datei · 120 KB) | Landeshauptstadt Potsdam |
| Brandenburg a.d.Havel (nicht barrierefrei, PDF-Datei · 99 KB) | Brandenburg an der Havel |
| Havelland (nicht barrierefrei, PDF-Datei · 124 KB) | Brieselang, Falkensee, Nauen, Premnitz, Rathenow |
| Oberhavel (nicht barrierefrei, PDF-Datei · 141 KB) | Birkenwerder, Gransee, Henningsdorf, Hohen Neuendorf, Oranienburg, Velten, Zehdenick |
| Ostprignitz-Ruppin (nicht barrierefrei, PDF-Datei · 122 KB) | Kyritz, Neuruppin, Rheinsberg, Wittstock/Dosse |
| Potsdam-Mittelmark (nicht barrierefrei, PDF-Datei · 142 KB) | Beelitz, Bad Belzig, Kleinmachnow, Stahnsdorf, Teltow, Treuenbrietzen, Werder (Havel) |
| Prignitz (nicht barrierefrei, PDF-Datei · 108 KB) | Perleberg, Pritzwalk, Wittenberge |
| Teltow-Fläming (nicht barrierefrei, PDF-Datei · 130 KB) | Blankenfeld-Mahlow, Jüterbog, Luckenwalde, Ludwigsfelde, Trebbin, Zossen |
Die Mietpreisangaben stellen keine rechtliche Grundlage dar. Die IHK Potsdam bietet keine rechtlichen Hinweise zum Abschluss eines Mietvertrages an.
Information zur Mietpreisbildung
Lagekriterien von Mietobjekten
Die wichtigsten Kriterien für die Bewertung von gewerblich genutzten Objekten sind u.a. die Lage des Standortes, die Verkehrsanbindung, Erreichbarkeit und Frequentierung sowie der bauliche Zustand, die Ausstattung und die Objektgröße.
In Anlehnung an die Kategorien des Immobilienverbandes Deutschland IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e. V. (http://www.ivd.net) können die Kriterien zur Einordnung von Einzelhandels- und Büroobjekten hinsichtlich Lage- und Qualitätskomponenten wie folgt eingeordnet werden:
Lagekriterien:
| gute Lage: z. B. Laden/ Büro |
durchgehend hohe Fußgängerfrequenz, Innenstadt, von Einzelhändlern geprägt, Parkplätze; Produktion/Lagerfläche: Nähe zu Hauptverkehrsadern, große Erschließungsfläche
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| mittlere Lage: z. B. Laden/ Büro |
Fußgängerfrequenz nur zu Stoßzeiten, vereinzelt Ladenleerstand, kaum Parkplätze; Produktion/Lagerfläche: Nähe zu Verkehrswegen, geringe Erschließungsfläche
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| Sonstige Lage: z. B. Laden/ Büro |
geringe/keine Fußgängerfrequenz, hoher Ladenleerstand, keine Parkplätze; Produktion/Lagerfläche: keine Nähe zu Verkehrswegen, kaum Erschließungsfläche
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Die IHK Potsdam dankt besonders Dipl.-Ing. Toralf Schöbe, Potsdam, als auch Dipl.-Ing. Elke Hänicke-Hurlin sowohl für die aktive Mitwirkung als auch für die gutachterliche Bewertung aus Sicht eines Immobiliensachverständigen.