Gewerbe-Mietpreisspiegel 2021/22

Die IHK Südlicher Oberrhein und die HWK Freiburg haben mit wissenschaftlicher Begleitung der DIA (Deutsche Immobilien-Akademie an der Universität Freiburg) einen gewerblichen Mietpreisspiegel 2021/22 erstellt, der nun als Orientierung für Mieter oder Vermieter dienen soll.
Auf dem Mietwohnungsmarkt sind Mietpreisspiegel mittlerweile wichtige Orientierungshilfen für Mieter und Vermieter. Solche Übersichten helfen beiden Seiten, die eigenen Ansprüche und die Forderungen des Gegenübers einzuordnen. Bei Mietverhältnissen von Gewerbeobjekten sind teilweise deutlich höhere Summen im Spiel und langfristigere Entscheidungen zu treffen - dennoch fehlte in diesem Bereich bisher eine solche Aufstellung. Diese Lücke schließen wir gemeinsam mit der Handwerkskammer Freiburg Der gemeinsame Gewerbemietspiegel für den Südlichen Oberrhein bietet eine wichtige Orientierung für unsere Mitgliedsunternehmen, aber auch Existenzgründer und Vermieter.
Mit wissenschaftlicher Unterstützung der Deutschen Immobilien-Akademie (DIA) haben wir eine umfassende Marktbetrachtung vorgenommen und dabei auch die Besonderheiten des Marktes in der Region aufgenommen. Grundlage für den Gewerbemietspiegel war eine Mitgliederbefragung, deren Ergebnisse von qualifizierten Sachverständigen und den regionalen Wirtschaftsförderungen validiert wurden.
Der Gewerbemietspiegel betrachtet verschiedene Kategorien von Gewerbeobjekten:
  • Ladenlokale
  • Büros
  • Gastronomie
  • Werkstätten/Produktionsflächen
  • Läger
Das betrachtete Gebiet umfasst den Ortenaukreis, die Landkreise Emmendingen und Breisgau-Hochschwarzwald sowie den Stadtkreis Freiburg. Aggregationen sind sind für die 2 Oberzentren Freiburg und Offenburg, sowie die in der Region befindlichen Mittelzentren erstellt worden. Für nahezu alle anderen Städte und Kommunen sind ebenfalls Ergebnisse vorhanden.
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Wie kommen Sie zu Ihrer ortsüblichen Miete?

1. Suchen Sie in den Reports (Kurz- oder Langfassung) die Hauptnutzung Ihrer Gewerbeimmobilie.
2. Suchen Sie in der Folge für Ihren konkreten Ort die Zugehörigkeit zu Ober-, oder Mittelzentren oder den kleinen Orten heraus
3. In der zugehörigen Tabelle finden Sie Mietspannen und den Median der Miete Ihres Ortes und Objekts
4. Suchen Sie in der Folge Abschlags- oder Zuschlagsfaktoren, die den Median je nach Lage, Flächenqualität, Alter etc. erhöhen oder mindern

Mischnutzungen können näherungsweise mit den Objektwerten ermittelt werden.
Die Ergebnisse wurden in einem Kurzbericht übersichtlich aufbereitet. Sie finden darin somit schnell und auf einen Blick die passende Orientierung für die benötigten Zahlen. Wer weitere Hintergründe und Auswertungen sucht, kann die Langfassung des Gewerbemietspiegels nutzen. Dieser beinhaltet neben den originären Zahlen der Mietpreise zusätzlich viele Zusatzergebnisse und spannende Auswertungen. Zudem bieten wir natürlich passende Beratungsangebote für Sie als unsere Mitglieder. Bei Fragen sprechen Sie bitte einfach unseren Ansprechpartner Thomas Kaiser an.