IHK Berlin

Treptow-Köpenick: B-Plan 9-53, Friedrichshagener Straße 10-12

Bezirk	Treptow-Köpenick
Planbezeichnung	Grundstücke Friedrichshagener Straße 10-12 im Bezirk Treptow-Köpenick, Ortsteil Köpenick
Lage	-
Bauleitplan	B-Plan 9-53_Planunterlagen
Plananlass	Mit dem Bebauungsplan 9-53 sollen die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Entwicklung eines lebendigen, urbanen Wohnquartiers mit gewerblichen, kulturellen und sozialen Einrichtungen auf der derzeit brachliegenden und ungenutzten Fläche des ehemaligen Kabelwerks Köpenick geschaffen werden. Dem Bebauungsplanentwurf 9-53 liegt ein städtebauliches Konzept zugrunde, das die Neubebauung in die Umgebung mit raumprägenden Denkmalen integriert und diesen unterordnet. Vorgesehen ist die Errichtung einer überwiegend 6-geschossigen Bebauung mit einer geschlossenen Baustruktur entlang der Friedrichshagener und Salvador-Allende Straße und einer offenen Bauweise in Richtung Müggelspree.
Art der baulichen Nutzung	Da vorrangig ein Wohnquartier geplant ist, wird zunächst in den urbanen Gebieten von einem Mindestanteil an Geschossfläche für Nichtwohnnutzungen von 20 % bzw. einem maximalen Anteil für Wohnen von 80 % ausgegangen. Die Nutzungsverteilung wird sich im weiteren Verfahren differenzieren und konkretisieren. Daher wird die Wohnnutzung zwar deutlich dominieren, aber - wie oben beschrieben - ist ein deutlich wahrnehmbarer Anteil an gewerblichen, sozialen, kulturellen und/oder anderen Nutzungen vorhanden.
Zahl der Vollgeschosse Zahl der Vollgeschosse Zahl der maximal zulässigen Vollgeschosse. Gemäß § 2 (4) HBO sind Vollgeschosse oberirdische Geschosse, die eine Höhe von mindestens 2,30 m haben.	-
GRZ GRZ Verhältnis zwischen der überbauten Fläche und der Grundstücksfläche wieviel m² Grundfläche je m² Grundstücksfläche	-
GFZ GFZ Verhältnis zwischen der Summe aller Geschossflächen und dem Baugrundstück Höchstgrenze der Ausnutzung eines Grundstücks	-
Verfahrensschritt	Frühzeitige Beteiligung der Behörden gem. § 4 Abs. 1 BauGB
Ort der Einsichtnahme	Die Beteiligung der Öffentlichkeit erfolgt zu einem späteren Zeitpunkt
Auslegungsfrist	8. Oktober 2021