Gewerbemieten im IHK-Bezirk

Gewerbemieten

Für viele Unternehmen sind die Mietkosten der zweitgrößte Kostenblock nach den Personalkosten. Deshalb steht die Frage nach dem richtigen Preis für gewerbliche Mietobjekte im Fokus von Gewerbetreibenden, Hauseigentümern, Maklern und beratenden Dienstleistern.
Die aktuellen Preise für Büro- und Einzelhandelsmieten sowie Hallen-, Logistik- und Produktionsflächen für das Rhein-Main-Gebiet werden vom IHK-Forum Rhein-Main herausgegeben. Angaben zu Wiesbaden, Hochheim und dem Rheingau-Taunus-Kreis sind darin enthalten. Die Übersicht soll die Markttransparenz beim Abschluss von Mietverträgen für gewerbliche Immobilien verbessern.
Die Daten basieren auf einer Befragung im Sommer des jeweiligen Jahres von Maklern, Wirtschaftsförderern und Sachverständigen zur Miethöhe neu abgeschlossener Verträge der jüngeren Vergangenheit. Bestandsmieten sind dabei ausdrücklich nicht enthalten.
Ausschlaggebend für die Miethöhe sind
  • die Lage,
  • die Zugänglichkeit bei Ladenlokalen und Büroflächen,
  • die Größe und der Flächenzuschnitt des Objektes,
  • die individuelle Ausstattung,
  • die Größe und Gestaltung von Schaufensterfronten
  • die wirtschaftliche und strukturelle Situation der Branche,
  • die Markt- und Konkurrenzsituation am Standort.
Je nach Merkmalsausprägung wird der tatsächliche Mietpreis eher an der oberen oder unteren Grenze der hier angegebenen Spannweiten liegen. Aufgrund mietsteigender oder mietmindernder Faktoren können die Mietpreise für einzelne Objekte auch außerhalb der angegebenen Spannen liegen.
Bei der Vertragsgestaltung von Gewerbemietverträgen besteht weitgehende Gestaltungsfreiheit. Dies gilt insbesondere für die Höhe der Miete, die in der Regel frei vereinbar ist. Aus diesem Grund hat die vorliegende Gewerbemietpreisübersicht nicht die rechtliche Qualität eines amtlichen Mietpreisspiegels für Wohnraum.
Bei den veröffentlichten Mietpreisen für Gewerbeimmobilien handelt es sich ausdrücklich nicht um allgemeingültige Richtwerte und nicht um eine Mietpreisempfehlung der IHK. Die angegebenen Mietpreise erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Diese Mietpreisübersicht versteht sich lediglich als Orientierungshilfe. Detailliertere Marktdaten, wie etwa die „übliche“ Miethöhe einer bestimmten Gewerbeimmobilie, erhalten Sie von Gewerbeimmobilienmaklern, öffentlich bestellten Sachverständigen oder Standortberatungen.
Gewerbliche Mietpreise im Bezirk der IHK Wiesbaden in Euro je Quadratmeter im Monat ...
  • ohne Mietnebenkosten,
  • ohne Nebenabsprachen (z.B. mietfreie Zeiten)
  • exklusive Mehrwertsteuer bei Neuvermietung
Für das Jahr 2021 ermittelte Gewerbemieten:
Einzelhandelsflächen
1A- Lage
€/qm
Einzelhandelsflächen
1B- und Nebenlage
€/qm
Wiesbaden-Mitte
57,00 - 82,50
24,50 - 47,00
Wiesbaden-Randlage
14,50 - 25,00
9,50 - 22,50
Wiesbaden-Stadtteile
7,00 - 11,50
7,00 - 10,00
Hochheim
8,00 - 12,00
6,00 - 12,00
Büroflächen
€/qm
Logistik- und
Produktionsflächen
€/qm
Wiesbaden-Mitte
11,00 - 20,00
8,00 -8,00
Wiesbaden-Randlage
8,00 - 15,00
5,50 - 9,00
Wiesbaden-Stadtteile
7,00 - 11,00
5,50 - 9,00
Hochheim
8,00 - 12,00
6,00 – 8,00
Die Daten basieren auf der Befragung aller Maklerbüros im Juli 2021, von denen der IHK bekannt war, dass sie entsprechende Gewerbemietobjekte im Angebot haben. Den vollständigen Bericht zu Gewerbemieten in FrankfurtRheinMain 2021 finden Sie hier.

Für das Jahr 2019 ermittelte Gewerbemieten:
Einzelhandelsflächen
1A- Lage
€/qm
Einzelhandelsflächen
1B- und Nebenlage
€/qm
Wiesbaden-Mitte
20,00 - 130,00
13,00 - 60,00
Wiesbaden-Randlage
10,00 - 40,00
8,00 - 50,00
Wiesbaden-Stadtteile
10,00 - 30,00
6,00 - 30,00
Bad Schwalbach
5,00 - 10,00
4,00 - 10,00
Eltville
5,00 - 30,00
Hochheim
7,00 - 19,00
6,00 - 13,00
Rüdesheim
5,00 - 10,00
Taunusstein
5,00 - 10,00
Walluf
8,00 - 29,00
6,00
Büroflächen
€/qm
Logistik- und
Produktionsflächen
€/qm
Wiesbaden-Mitte
8,00 - 18,00
Wiesbaden-Randlage
7,00 - 18,00
5,00 - 8,00
Wiesbaden-Stadtteile
5,00 - 15,00
3,00 - 8,00
Bad Schwalbach
4,00 - 6,00
2,00 - 5,00
Eltville
6,00 - 11,50
5,00 - 7,00
Hochheim
5,00 - 11,00
Taunusstein
7,00 - 9,00
Walluf
8,50 - 10,50
Die Daten basieren auf der Befragung aller Maklerbüros im Mai 2019, von denen der IHK bekannt war, dass sie entsprechende Gewerbemietobjekte im Angebot haben.
Die folgenden beteiligten Makler sind mit der Veröffentlichung ihres Namens einverstanden: Alexander Kurz Immobilienverwaltung, Bodenstein Immobilienmanagement, Colliers International Deutschland GmbH, Gerken Immobilien, Jones Lang LaSalle SE, Sygusch Immobilien Rhein-Main, Two Rivers GmbH Schöps Property Partners.
Weitere Informationen über die Höhe von Neuabschlüssen von Gewerbeimmobilien auch aus hier nicht genannten Orten des IHK-Bezirkes nehmen wir gerne entgegen, um sie bei einer Aktualisierung des Gewerbemietpreisübersicht berücksichtigen zu können.
Eine bundesweite Übersicht über Gewerbemieten für Einzelhandelsflächen und Büros finden Sie im IVD-Gewerbe-Preisspiegel (kostenpflichtig).

Mietzuschuss für Gründer

Die Landeshauptstadt Wiesbaden bietet für Unternehmensgründer einen Mietzuschuss von bis zu 500€ im Monat für ihre Gewerbemiete an. Dieses Angebot richtet sich an Gründer aus allen Branchen, die in der Gründungsphase ihres Unternehmens stehen und ihr Gewerbe in Wiesbaden anmelden. Weitere Informationen zum Mietzuschuss sowie zum Gründerstipendium „InnoStartWi“ finden Sie auf unserer Informationsseite und auf der Website der Stadt Wiesbaden.