Best-Practice
Umwandlung eines ehemaligen Industrieareals in Lenningen
Auf dem 250.000 qm großen Areal der Scheufelen Papierfabrik im schwäbischen Lenningen wurde einst hochwertiges Papier hergestellt und bis nach Übersee exportiert. Nun will der Berliner Projektentwickler die DLE Land Development GmbH das seit 2018 brachliegende Industriegelände revitalisieren und in das urbane, gemischt genutzte Scheufelen Quartier mit bis zu 650 Wohneinheiten umwandeln. 30 zum Teil denkmalgeschützte Betriebsgebäude sollen dafür saniert oder durch Neubauten ersetzt werden. Die Steuerung des Gesamtprojekts verantwortet das auf Bau und Immobilien spezialisierte Beratungsunternehmen Drees & Sommer SE mit Hauptsitz in Stuttgart. Mit der Vorstellung des Vorhabens im Planungsausschuss der Gemeinde Lenningen Ende Januar starten nun die konkreten Planungen.
Pro Tag werden in Deutschland derzeit 52 Hektar Neufläche für Siedlungs- und Verkehrsflächen erschlossen. Dabei will die Bundesregierung bis 2050 den Flächenverbrauch auf Netto-Null reduzieren. Erreichen lässt sich das nur, wenn leerstehende Brachflächen und stillgelegte Industrieareale, die sogenannte Brownfields, revitalisiert und umgenutzt werden. „Die Umnutzung der ehemaligen Scheufelen Papierfabrik schafft nicht nur einen neuen, nachhaltigen Lebens- und Wohnraum für Lenningen, sondern trägt auch dazu bei, die wertvollen Flächen zu entsiegeln und wiederzubeleben. Insgesamt planen wir durch die Quartiersentwicklung rund 25 Prozent der Fläche zu entsiegeln„, sagt Petra Müller, Director Conceptual Development & Communication bei der DLE.
Der Großteil der rund 30 Bestandgebäude, darunter ehemalige Werkstätten und Produktionshallen, werden dafür zurückgebaut. Einige der Bauwerke auf dem ehemaligen Gelände der Papierfabrik Scheufelen, wie zum Beispiel das Verwaltungsgebäude und die Werkswohnungen, stehen jedoch unter Denkmalschutz und sollen erhalten bleiben und einer neuen Nutzung zugeführt werden. Sofern mit dem Denkmalschutz vereinbar, plant der Projektentwickler zudem, den derzeit teils unter dem Fabrikgelände verlaufenden Fluss Lauter freizulegen und zu renaturieren. Durch diese grün-blaue Ader würden im Scheufelen Quartier neue Grünräume sowie Freizeit- und Erholungsflächen entstehen.