Interview Sabine Bosselmann

es zu dieser Zeit gab es, im Vergleich zu heute, relativ viele Sachverständige auf dem örtlichen Grundstücksmarkt. Als öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige öffnete sich mir ein größerer Kreis der Auftraggeber. Ich hatte auf einmal wesentlich mehr Aufträge als vorher. Ich wurde 2003 als Sachverständige öffentlich bestellt und vereidigt.

Durch die Listung auf der Seite der IHK als öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige habe ich deutlich mehr Aufträge von Gerichten und auch von privaten Auftraggebern erhalten. Das Auftragsvolumen war allein nicht mehr zu bewältigen, sodass ich eine Mitarbeiterin für vorbereitende Arbeiten und das Backoffice einstellen musste. Dazu kamen neue und interessante Aufgabenstellungen abseits der normalen Grundstückswertermittlungen, wie zum Beispiel Gutachten über ortsübliche Vergleichsmiete in Gerichtsverfahren und Wertermittlungen komplexer Rechtsstrukturen.

Als selbständige Sachverständige ist man in der Regel ein Alleinkämpfer. Zum einen ist Selbstdisziplin eine der wichtigsten Eigenschaften um erfolgreich zu arbeiten. Zum anderen muss die Sachverständige, wie auch jeder andere Selbständige, neben ihrer fachlichen Kompetenz die Fähigkeit haben ein Unternehmen zu führen.

Das Auftreten der Sachverständigen muss, insbesondere bei Gericht und während der Ortstermine, sehr souverän und objektiv sein. Sie darf sich von den beteiligten Parteien nicht beeinflussen lassen.

Aktuell habe ich sehr viele Bewertungsaufträge, durch die gegenüber dem Finanzamt der geringere gemeine Wert (=Verkehrswert oder auch Marktwert) nachgewiesen werden soll

Beispielsweise gibt es viele Unternehmer oder Immobilienbesitzer, die ihre Betriebsstätten oder Kapitalanlagen auf die nächste Generation übertragen wollen. Um dabei nicht vollends die Kontrolle über, die Erträge der oder den Nutzen der Immobilie zu verlieren, werden häufig Dienstbarkeiten wie zum Beispiel Nießbrauch- oder Wohnungsrechte bestellt. An dieser Stelle kann ich durch meine Fachkompetenz hilfreich mit der Wertfindung der Immobilie bzw. der Ermittlung des Werteinflusses dieser Rechte zur Seite stehen.

Durch den Nachweis der persönlichen Eignung und besonderen Sachkunde im Rahmen der öffentlichen Bestellung und Vereidigung öffnen sich für junge Kollegen und Kolleginnen sehr interessante und letztlich auch lukrative Betätigungsfelder. Diese bleiben Sachverständigen vielfach verschlossen, die nicht öffentlich bestellt und vereidigt sind. Ich bin inzwischen seit über 20 Jahren öffentlich bestellt und vereidigt und habe es bis heute nicht bereut, diesen Weg gegangen zu sein.